4 grandes lições aprendidas no investimento imobiliário

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4 lições aprendidas em investimentos imobiliáriosFaz quase um ano que não publiquei nada sobre imóveis. Desde então, existem 4 grandes lições aprendidas nos 3 anos de investimentos imobiliários. Recebo muitos e-mails de pessoas perguntando como as coisas estão indo e, a cada vez, minhas respostas são um pouco diferentes. Desta vez, acho que vou colocar tudo lá fora, como normalmente faço. Vamos pular.

Desde o início do BuyMyTimeBack.com, aprendi que você NÃO PODE ser um punk. Você precisa correr riscos. Construir riqueza não é necessariamente a coisa mais fácil de realizar quando você tem um 9-5 ou administra uma pequena empresa. No entanto, você deve encontrar o cenário ideal e assumir riscos calculados para chegar lá.

Recentemente, tive que correr um risco MAIOR ao comprar 2 edifícios. Eles estavam / precisavam de reparos sérios e eu só tinha capital de investimento suficiente para comprá-los. No entanto, pude negociar o momento da compra, onde posso receber o aluguel de dois meses dos inquilinos ANTES do vencimento do primeiro pagamento da hipoteca. Agora eu posso usar esse dinheiro para corrigir riscos. Doce!

Lições aprendidas

Use o tempo como uma ferramenta e negocie em torno dele para mitigar os riscos.

O que descobri é que muitas pessoas têm opiniões sobre o que é um “bom investimento” versus um “mau investimento”. Se você fosse fazer uma enquete e perguntar a seus amigos o que eles pensavam sobre um único investimento, você obterá resultados contraditórios. Vá em frente e tente. Você pode ficar chocado com algumas das respostas. Não é que eles estejam certos ou errados, é falta de conhecimento ou entendimento por trás desse investimento em geral.

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Um exemplo seria um dos meus acordos anteriores. Eu estava comprando em uma área que não era a melhor, de acordo com outros investidores com quem conversei. Três, em particular, deixaram MUITO claro que eles não comprariam edifícios na área. A razão deles: “não há nada lá fora!”. O que eles parecem esquecer é que existem pessoas que precisam de um lugar para morar lá fora. Meu objetivo era o fluxo de caixa, não me importava onde estavam os prédios.

Avanço rápido de alguns anos. Agora, cada edifício é um caixa que flui muito bem e, com frequência, outros investidores me perguntam sobre eles. Agora, eles dizem coisas como “cara, se eu puder encontrar investimentos como esse, eu seria bom!”. Para eles, foi um investimento muito ruim a princípio, no entanto, para o meu objetivo de Independência Financeira, era ouro!

Lições aprendidas

Faça seus investimentos sobre sua meta e não sobre o que o mercado ou a opinião de outra pessoa. Se eles alcançam e / ou ajudam você a alcançar seu objetivo, é um bom investimento. Não tome minha opinião sobre isso … Viu o que eu fiz lá? 🙂

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Esta lição exige disciplina, paciência e uma PAREDE DURA entre lógica e emoções. É tão importante quanto saber a diferença entre Renda x Despesas e Ativo x Passivo. Se você deseja investir bem, deve dominar ou pelo menos ser MUITO BOM em todos eles e permitir que trabalhem juntos. É por isso que você deve separar seu dinheiro do investimento e suas finanças pessoais. Isso fornecerá menos ansiedade e equilibrará seu risco.

Quando o COVID-19 atingiu muitos de nós, fomos demitidos, cortados as horas ou os projetos foram paralisados ​​ou abandonados por completo. Sendo um empreiteiro de engenharia, fui atingido com as horas sendo cortadas em um projeto em que estava trabalhando. Agora estou preocupado com minha casa, família etc. Isso realmente me assustou um pouco, no entanto, eu tinha dinheiro em outros investimentos que estava pensando em passar para o setor imobiliário.

Nesse momento, eu tive que tomar uma decisão. Adie o investimento e mantenha esse dinheiro como reserva ou siga o plano. Minhas emoções estavam me levando a PARAR TUDO! No entanto, a lógica era clara. Esse dinheiro é para investimento! Mantenha o curso! (isso foi disciplina). Eu lutei com isso por um tempo e minha paciência estava acabando com todo o cérebro acelerado que minhas emoções estavam causando. Claramente, existem muitos riscos em potencial.

Hora de avaliar.

Eu tinha dinheiro economizado em minhas finanças pessoais. Em despesas de 3 a 4 meses, contas extras como cartões de crédito e outros empréstimos foram quitados e / ou tinham valores mínimos de pagamento baixos. Isso significa que, pessoalmente, eu tinha pista suficiente para organizar as coisas, se tudo desabasse. Isso significava que POSSO investir sem prejudicar minhas finanças pessoais porque meu dinheiro não está vinculado a descobertas nas quais preciso viver. Doce!

Lições aprendidas

Atenha-se a um plano financeiro para economizar e investir. Mantenha os planos e o dinheiro separados para poder operar em cada um com base nos diferentes cenários. Mantenha-se disciplinado e mantenha suas emoções FORA do seu investimento.

Esta é provavelmente a lição mais importante de todas. Você não deve apenas ser instruído sobre o principal objetivo de seus investimentos, mas também as partes de suporte. Um dos quais está negociando. Você negociará com os outros e com você mesmo. Além disso, reserve um tempo para aprender sobre o investimento. Se não tivesse, as coisas poderiam ter dado MUITO errado.

Lições aprendidas

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Espero que isto ajude!

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